不動産を売却したい売り主様と不動産を購入したい買い主様との不動産売買取引を成立させる方法です。不動産会社は店頭案内の他、チラシ・ポータルサイトへの掲載といった広告活動、また不動産流通ネットワークなどさまざまな方法を駆使して買い主様の候補を探します。価格などの条件にこだわることができ、売却を急がず「なるべく高く売りたい」という場合に適した方法と言えます。
不動産の売却方法
「仲介」と「買取」の2種類の方法
「仲介」とは
「買取」とは
不動産会社が、売り主様から直接不動産を購入する方法です。仲介のようにチラシ配布やポータルサイトに掲載するなどの広告活動を行い購入希望者を探す必要はなく、「なるべく早く売りたい」という方にとって素早く現金化できることが大きな魅力です。
Check!
不動産会社に仲介売却を依頼する場合は、媒介契約を締結します。
3種類の媒介契約
ひとつめ
一般媒介契約
複数の不動産会社に売却を任せたい方におすすめですが、デメリットもあります。
不動産会社のみが見ることのできるサイトの不動産流通標準情報システム（通称：レインズ）に登録する義務がなく、売り主様に販売状況を報告する義務もありません。
ふたつめ
専任媒介契約
一般媒介契約とは違い1社にだけ売却活動を任せる事が出来ます。信用のできる営業マンに売却を任せたい方におすすめ！
また、一般媒介契約との違いはもうひとつあり、売却を依頼された日から7営業日以内にレインズに登録する義務があり、2週間に1回以上の販売状況報告義務があります。
みっつめ
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は専任媒介契約と同じで1社にだけ任せることが出来ますが、専任媒介契約に比べレインズへの登録義務が依頼を受けてから5営業日以内、販売状況の報告義務が1週間に1回以上となっており、よりこまめに状況を確認したい方におすすめです！
売却の流れ
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STEP
01 -
STEP
02物件の査定
実際の現地へ直接、当社の担当者が訪問し、セールスポイントなど価格を決定するうえでのチェックポイントをご確認させて頂きます。
また、過去の販売事例や現在の販売中の物件調査結果などを基に価格をご提示致します。
お客様のご希望に合わせて様々な売却方法と売却スケジュールをご提案いたします。
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STEP
03ご売却活動の開始
当社では、チラシやインターネットへお客様の不動産を掲載させて頂きます。
その他にも様々な方法で、不動産を探している方へアプローチいたします。
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STEP
04不動産売買契約
購入希望のお客様と引き渡し時期等の条件を整えます。
契約内容を確認し、契約の締結を行います。
買主様より、手付金を受領いたします。
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STEP
05物件の引渡し
契約条件に沿った状態であるかをしっかり確認し、お引渡しの準備を行います。
買主様から残代金を受領し、売却にかかった費用を清算し、売却が完了します
Gallery
Company
豊富な情報を合わせて最適な売却プランをご提案する「株式会社イーロックホーム」
概要
| 店舗名 | 株式会社イーロックホーム |
|---|---|
| 住所 | 大阪府堺市堺区三宝町1-3-1 |
| 電話番号 | 0120-656-585 072-275-8572 |
| FAX番号 | 072-275-8573 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日、GW休暇、夏季休暇、年末年始 |
| 運営会社 | 株式会社イーロックホーム |
| 代表者 | 出口 勝康 |
| 免許番号 | 大阪府知事（1）第61200号 |
| 所属団体 | （社）大阪府宅地建物取引業協会会員 （公社）全国宅地建物取引業保証協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 |
アクセス
日本全国との情報ネットワークを活かして、地域を限定しないで全国から幅広く売却先を探します。ご希望の条件を満たせる売却先の選択肢を増やし、スムーズな売却を支援し、納得の取り引きに繋げます。
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